TÒA CĂN HỘ DỊCH VỤ QUẬN 7 – 40 PHÒNG – DÒNG TIỀN 380TR/THÁNG – HẦM 7 TẦNG – PCCC CHUẨN

Loại tài sản này không phổ biến trên thị trường: đa phần căn hộ dịch vụ quy mô lớn, vận hành ổn định thường không được chào bán thường xuyên.

Với nhà đầu tư ưu tiên sự rõ ràng và tính ổn định, đây là dạng bất động sản có thể xem xét khi cần một tài sản vừa khai thác được, vừa giữ giá trị lâu dài.

Đây là dạng tài sản khai thác thực tế, không phải sản phẩm đầu cơ: toàn bộ công năng đã được hoàn thiện theo mô hình căn hộ dịch vụ, phù hợp với nhu cầu thuê lưu trú tại khu Nam Sài Gòn.

Giá trị nằm ở việc tài sản đã hình thành mô hình vận hành rõ ràng, giúp người mua dễ tiếp cận và đánh giá hiệu quả thay vì phải xây dựng từ đầu.

 💎THÔNG TIN CHI TIẾT:

Dòng tiền thực tế: 380 triệu/tháng (đang khai thác ổn định)

Tương đương: ~12,6 triệu/ngày (thu nhập đều theo vận hành hiện tại)

Doanh thu quy đổi: ~4,56 tỷ/năm (tính theo dòng tiền hiện hữu)

Quy mô khai thác: 40 căn hộ dịch vụ full nội thất, đang vận hành cho thuê

Kết cấu: 1 Hầm + 7 Tầng, có thang máy phục vụ vận hành

Diện tích đất: 291m² (ngang 8m x dài 36,5m, công nhận đủ)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, sở hữu chính chủ, hoàn công đầy đủ

PCCC: Hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ, đạt tiêu chuẩn vận hành

Hướng: Đông – đón gió, phù hợp khai thác lưu trú

GIÁ BÁN: 75 TỶ

(~ 256 triệu/m2)

THƯƠNG LƯỢNG CHÍNH CHỦ

📌PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN:

• Dòng tiền ổn định: tạo ra thu nhập định kỳ hàng tháng.
• Hiệu suất rõ ràng: có thể quy đổi thành tỷ lệ khai thác cụ thể.
• Dễ định giá: tài sản có dòng tiền giúp việc mua bán minh bạch hơn.
• Phù hợp giữ vốn: không phụ thuộc hoàn toàn vào tăng giá thị trường.

📌 KHẢ NĂNG KHAI THÁC

• Mô hình căn hộ dịch vụ: phù hợp nhu cầu thuê dài hạn.
• Quy mô 40 phòng: phân bổ rủi ro tốt hơn so với tài sản nhỏ lẻ.
• Có hầm + thang máy: tối ưu trải nghiệm khách thuê.
• Khu vực có nhu cầu thực: gần trục Nguyễn Văn Linh